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北京商圈：环贸中心欲从北三环破茧而出
2007-11-17 21:47:16 来源：联商网本文访问地址：http://www.vcbj.com/Beijing-business/Jinyujituan-Huanqiumaoyizhongxin.html
如果说2005年，业内对北京金隅集团以60亿元的投资、在原本商务氛围不成熟的区域建设总体量逾50万平方米的北京环球贸易中心项目（简称“环贸中心”）还视为风险之举，那么现在环贸中心的表现已消解大部分人的疑虑。5A国际甲级写字楼、综合性商务配套及逾50万平方米的总体量，现在看来，环贸中心正在以一个新商圈的态势呈现于市场面前。
细心规划
据《中国房地产报》报道，环贸中心地处京北核心，比邻北三环主干线、地铁5号线及安外大街，在CBD、金融街、中关村、燕莎、亚运村诸商圈簇拥之中，既可实现信息与资源的快速交流，又成就其北京商务地理的“中心”地位。
这一优势早在金隅集团视线之内，但这仍需要大胆的战略眼光。“在一个成熟商圈内打造成功的单体项目不难，但环贸中心面对的挑战是所属区域内商圈不成熟甚至没有商圈。”第一太平戴维斯物业顾问有限公司写字楼部经理纪刚表示。
但环贸中心成功了，在没有商圈的地方建设了一个规模庞大到自成体系的建筑体，并通过好的建筑形式催生了一个新商圈。这一切缘于环贸中心细致的规划。纪刚指出，环贸中心总体量逾50万平方米，市场中也有类似体量的项目存在，但此类项目占主体的大多是居住物业，而环贸中心逾50万平方米的体量全部是商务物业，并且每种物业体量很大。
在产品规划方面，金隅集团也花费了非常多的心思，写字间绝大部分户型均为矩形设计，2。75米净高，10~15米进深，完全符合国际倡导的“阳光办公空间”标准。为保证空调系统品质，空调机组及末端风机盘管全部采用美国约克品牌。
聚合之势
环贸中心租赁部经理滕东指出，环贸中心有目前的成绩，与集团全部持有物业及将客户的品质与实力放在首位有密切关系。50万平方米的环贸中心全部由北京金隅集团持有。观察人士指出，长期持有物业一方面表明企业长远发展的考虑，另一方面代表着开发商的实力与品牌。
“打散销售的项目在经过两至三年后会有大量客户进行更换，致使项目在后期运营中出现租金水平参差不齐，入驻客户品质差异较大及项目品质无法保证的状况。持有是企业战略发展的考虑。”滕东表示。
早期客户选择CBD、金融街，是因为商务氛围成熟，但随着北京写字楼产品的发展，近两年开发的物业包括环球贸易中心、佳程广场等高端商务项目的硬件设备、租金等比成熟区域的产品更具优势，加上商务氛围日渐成熟，已经成了诸多企业的新选择。
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